COMMENTACHETER EN FRANCE ?

1-     aspect financier
Les frais d’agence sontinclus dans le prix de vente.
En sus du prix, vous aurez les frais d’enregistrement d’environ 7 % quienglobent les honoraires du notaire et les taxes.

2-     une fois propriétaire d’une maison en France
      Vous aurez 2 taxes àpayer chaque année : la taxe foncière et la taxe d’habitation.
      Toutes deux reviennent à un montant global d’environ 690€ pour une maison de 2 pièces principales (séjour + chambre). 

3-     le financement de l’acquisition
Si vous voulez faire un crédit,en tant que non résident, la banque ne peut vous prêter en général plus de70 %.

Nous pouvons vous en recommander une qui propose des prêts à des taux intéressants :taux variable entre 4.30 % et 4.45 % + assurance sur une durée de 18 ans ettaux fixe à 5.35 % + assurance sur une durée de 16 ans (taux au 31 décembre2001).

Une hypothèque sera prise sur la maison que vous achetez et les frais supplémentairesseront d’environ 1.2 % du montant total du crédit. 

4-     l’acquisition
Une fois que vous aureztrouvé « la maison de vos rêves », vous ferez une offre d’achat.

Si le vendeur l’accepte, vous signerez tous les deux un compromis de vente(qui est un avant contrat) avec un dépôt de votre part de 10 % du prix. Ce dépôtsera transféré sur le compte du notaire que vous aurez choisi et qui défendravos intérêts (nous pouvons vous en recommander un). Bien sûr, ce dépôt seradéduit du prix d’achat global.

A partir de la signature du compromis de vente, vous aurez 7 jours de réflexion(Loi SRU) pendant lesquels vous pourrez changer d’avis et récupérer votre dépôtde 10 % en informant le notaire de votre intention par lettre recommandée avecaccusé de réception.

Si vous désirez toujours acheter, cela prendra environ 2 mois au notaire (et àla banque si vous faites un crédit) pour rassembler tous les papiers nécessairesà la signature de l’acte authentique. 

5-     le rôle du notaire
Selon la loi, vous devrez êtrereprésenté par un notaire qui est un officier public.

Son rôle est de vous conseiller et de protéger vos intérêts en applicationdes lois.